Arrendar un departamento en Argentina siendo chileno: reglas 2026
En Argentina el arriendo se llama alquiler. Desde el DNU 70/2023, inquilino y propietario pactan plazo, moneda y reajuste, y salir antes cuesta el 10% del alquiler que falta.
Por la redacción de Chilenos en Argentina · Actualizado el · 5 min de lectura
En resumen
- Vocabulario
- alquiler (arriendo); locador y locatario (arrendador y arrendatario)
- Plazo
- El que pacten las partes; sin plazo pactado, 2 años para vivienda permanente (art. 1198)
- Moneda y reajuste
- Pesos u otra moneda, con el índice que acuerden (art. 1199)
- Salida anticipada
- 10% del alquiler que falta hasta el fin pactado (art. 1221)
- Depósito o fianza
- Monto, moneda y forma de devolución libres entre las partes (art. 1196)
En Argentina el arriendo se llama alquiler. Desde el DNU 70/2023, tú y el propietario pactan el plazo, la moneda, el reajuste y el depósito. Los artículos del Código Civil y Comercial que reescribió el decreto no ponen condiciones de nacionalidad ni de tipo de residencia al inquilino, así que con residencia precaria, temporaria o permanente alquilas bajo las mismas reglas.
Lo que pida cada propietario o inmobiliaria (documentos, garantía, comprobante de ingresos) se negocia caso a caso. El decreto no lo fija.
Palabras que cambian de un lado a otro de la cordillera
| En Argentina | En Chile |
|---|---|
| alquiler | arriendo |
| locador / locatario | arrendador / arrendatario |
| depósito en garantía | mes de garantía |
| garante | aval |
| expensas | gastos comunes |
| inmobiliaria | corredora de propiedades |
Hay más equivalencias en la guía de palabras chilenas y argentinas.
Qué se pacta hoy en el contrato
El DNU 70/2023 derogó la Ley de Alquileres 27.551 (artículo 249) y reescribió artículos del Código Civil y Comercial (artículos 250 a 263 del decreto). Reglas vigentes al 4 de octubre de 2026:
| Tema | Regla actual |
|---|---|
| Plazo | El que acuerden las partes. Si no fijan plazo: 2 años para vivienda permanente, los usos y costumbres del lugar para locación temporal y 3 años para los demás destinos (art. 1198) |
| Moneda | Pesos u otra moneda, según decidan las partes. El inquilino no puede exigir que le acepten el pago en una moneda distinta de la pactada (art. 1199) |
| Reajuste | Las partes pactan el ajuste con cualquier índice, público o privado, expresado en la misma moneda del alquiler (art. 1199) |
| Depósito o fianza | Monto y moneda libres, y también la forma de devolverlo al terminar el contrato (art. 1196) |
| Frecuencia de pago | La pactan las partes y no puede ser menor a mensual (art. 1196) |
| Salida anticipada | Puedes resolver el contrato en cualquier momento pagando el 10% del alquiler que falta hasta el fin pactado, contado desde la notificación (art. 1221) |
| Causas de resolución | El artículo 1219 incorporó "cualquier causa fijada en el contrato" (inciso d) |
Cuánto cuesta salir antes
El 10% se calcula sobre el alquiler futuro. Si faltan 10 meses de contrato, pagas el equivalente a un mes de alquiler. Si faltan 20, pagas dos. La cuenta parte de la fecha en que notificas que te vas y llega hasta la fecha de término que figura en el contrato.
Moneda y reajuste del alquiler
Si el contrato está en dólares, no puedes exigir pagar en pesos. Si está en pesos, el reajuste debe expresarse en pesos. Si el índice elegido deja de publicarse y el alquiler está en pesos, se usa un índice oficial similar del INDEC.
El decreto no fija cada cuánto se reajusta ni con qué índice: eso depende de lo que firmen. Antes de aceptar, pide que el contrato diga por escrito la moneda, el índice, la frecuencia del ajuste y la fecha de pago. Revisa la cláusula de resolución, porque puede incluir causas pactadas entre las partes.
Qué documentos puedes mostrar según tu trámite de residencia
Cada propietario decide qué documentos acepta. Los oficiales que puedes tener dependen de tu etapa en el trámite de residencia:
La residencia precaria te habilita a permanecer, salir, entrar, trabajar y estudiar mientras dura. Se concede hasta por 90 días corridos y puede renovarse por resolución fundada. El trámite completo está en residencia argentina para chilenos.
El DNI para extranjeros se tramita cuando tienes residencia temporaria o permanente vigente. Los pasos están en DNI argentino para chilenos.
- El CUIL provisorio es una constancia gratuita que se pide en una oficina de ANSES, sin turno previo.
La CUIT provisoria de ARCA (ex AFIP) para extranjeros sin DNI argentino vale hasta 2 años. Cuando obtienes el DNI argentino, tienes 10 días hábiles para reemplazarla.
Para el CUIL, la CUIT y el monotributo, sigue trabajar en Argentina siendo chileno.
Dónde buscar departamento
Después de la provincia de Buenos Aires (35.741 nacidos en Chile), las provincias con más chilenos según el Censo 2022 son Río Negro (26.219), Neuquén (21.353) y Mendoza (13.530). Más datos en dónde viven los chilenos en Argentina.
Si buscas en Neuquén, mira los alquileres en Neuquén capital. Para otras ciudades, usa el listado de departamentos en alquiler.
Sesión del 15 de octubre en Diputados sobre el DNU 70/2023
El DNU 70/2023 sigue vigente al 4 de octubre de 2026. La oposición convocó para el 15 de octubre una sesión especial de la Cámara de Diputados para rechazarlo, y necesita 129 diputados presentes para abrirla. El Senado ya lo rechazó en marzo de 2024, así que un rechazo de Diputados lo derogaría. En ese caso, varias de las normas que derogó recuperarían vigencia y el régimen anterior de alquileres volvería a ponerse en discusión, según Canal 26 (2 de octubre de 2026). El efecto sobre situaciones ya consolidadas deberá analizarse caso por caso.
Preguntas frecuentes
¿Puede un chileno arrendar un departamento en Argentina?
Sí. Los artículos del Código Civil y Comercial que reescribió el DNU 70/2023 no exigen nacionalidad ni tipo de residencia al inquilino. Lo que pida cada propietario, como documentos o garantía, se acuerda con él.
¿Cuánto dura un contrato de alquiler en Argentina?
El plazo que pacten las partes. Si no fijan ninguno, la ley supone 2 años para vivienda permanente, según el artículo 1198 del Código Civil y Comercial.
¿Puedo pagar el alquiler en dólares o en pesos?
En la moneda que diga el contrato. El artículo 1199 permite pactar pesos u otra moneda, y el inquilino no puede exigir que le acepten el pago en una moneda distinta de la pactada.
¿Cuánto cuesta irme antes de que termine el contrato?
El 10% del alquiler que falta hasta la fecha de término pactada, contado desde que notificas que te vas (artículo 1221). Con 10 meses pendientes, equivale a un mes de alquiler.
¿Sigue vigente la Ley de Alquileres 27.551?
No. El artículo 249 del DNU 70/2023 la derogó.
Fuentes
- argentina.gob.ar Normativa: TEXTO ORIGINAL - Decreto DNU 70 / 2023 · Artículo 249 (deroga la Ley 27.551) y artículos 250 a 263 (Código Civil y Comercial: arts. 1196, 1198, 1199, 1219, 1221); revisado el 4 de octubre de 2026
- Canal 26: DNU 70/2023 del Gobierno: qué puede pasar si Diputados lo rechaza y qué leyes volverían a regir (2 de octubre de 2026) · Sesión especial convocada para el 15 de octubre, quórum de 129, rechazo previo del Senado en marzo de 2024 y efecto de un rechazo (prensa); revisado el 4 de octubre de 2026
- argentina.gob.ar Normativa: TEXTO ORIGINAL - Decreto DNU 366 / 2025 - PODER EJECUTIVO NACIONAL · Artículo 4: residencia precaria de hasta 90 días, renovable, que habilita a permanecer, entrar, salir, trabajar y estudiar; revisado el 4 de octubre de 2026
- argentina.gob.ar: DNI para extranjeros en el país · El DNI se tramita con residencia temporaria o permanente vigente; revisado el 4 de octubre de 2026
- argentina.gob.ar: Solicitar constancia de CUIL · CUIL provisorio gratuito, en oficina de ANSES sin turno previo; revisado el 4 de octubre de 2026
- ARCA: CUIT y CDI - Inscripción, Extranjeros residentes en el país sin DNI argentino · CUIT provisoria de hasta 2 años y reemplazo dentro de 10 días hábiles de obtener el DNI; revisado el 4 de octubre de 2026
- Consulado.gob.cl: Chilenos en Argentina y resultados del Censo trasandino 2022 · Nacidos en Chile por provincia en el Censo 2022 (página del 22 de febrero de 2024); revisado el 4 de octubre de 2026
